3、公寓的水电费，是按商业标准来收取的，比住宅高的多，很多天气炎热，需要全天候开空调的城市，住在公寓里面，电费也是一笔很大的费用。
4、公寓大多是不通燃气的，煮饭只能用电，这也会增加用电量。
5,、公摊面积大，公寓的公摊，大多数都超过30%，得房率很低，如果买入价格高，会很不划算。
6、户型不好，大部分公寓的户型不通透，通风性差，而且很少有阳台，晾晒衣服是个大问题。
7、住宅要求每天满窗日照，要高于2个小时，公寓没要求，买到北向公寓，直接晒不到太阳。
8、公寓楼居住人群复杂，居住的，办公的都有。若是物业管理跟不上，容易出现张乱差。
9、公寓的梯户比较高，如果是30多层的超高层，上下班高峰，等电梯会很累。
二、公寓的优点
1、房子面积小，总价低，月供压力小。适合预算少，还款能力不强的人买。
2、大部分公寓的周边，交通方便，商业成熟。
3、相比同地段住宅的价格，公寓只有住宅价格的七八成
4、公寓可以商住两用，使用较为灵活，可以居住，也可以开公司办公。
5、核心地段的公寓，一般品质较高，设计很时尚
6、公寓不限购、不限贷，买多少都可以。而且不受限购政策影响，不需要买房资格。
7、租金回报率远高于住宅，昆明一套100万的房子租金2000元，同地段一套30万的公寓可以租到1500，租金回报率要高很多。
8、如果买loft，4.5米层高，搭两层以后，实际的得房率很高。
9、如果将来遇到拆迁，赔付比例是住宅的三倍以上
三、什么样公寓值得买？
1、核心地段，有地铁，城市CBD这些地方的公寓，只要价格合适，还是可以买的，这种地方住房需求量大，而且住宅价格高，如果能低价买到公寓，是可以入手的。
2、昆明有的公寓可以落户，可以上学，这种类型的公寓，还是可以的。
3、价格若只有旁边住宅的60%甚至更低，是可以买的，相比较住宅，买的便宜，租金回报率会很高。
四、关于公寓产权问题
40年到期以后怎么办？
依据《中华人民共和国物权法》规定如下：
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
各地方政策也有所不同，昆明就有40年产权的公寓或者40年产权别墅是可以落户的。40年产权住宅，如果水电气全通，还能落户，实际上和70年产权住宅区别并不大，价格还能优惠很多，也是可以考虑入手的
咨询专线TEL: 0871-66330577【售楼中心】
专属置业顾问电话：18288627767（微信同步）
✅ 看房提前1天预约可尊享内部专享特惠，价格包您满意！
✅ 专业楼盘内场销售接待服务，让您买的放心，住的舒心
之前几年一直在昆明做房地产
本人去过昆明每个区，每个楼盘，楼盘优劣可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业昆明。
其实买新房找我们真的和你自己去楼盘一个价，有的楼盘找我们还要便宜
打个简单比方 ，你自己去饭店吃饭花了100， 通过美团只要95， 网上，通过携程，订酒店，机票，是一个道理，，渠道不一样而已
个人是零售跟我们是团购的意思
个人过去楼盘最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是开发商领导，比如更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量，绝对比你自己一个人重，因为我们是团购渠道还有优势
比如，每个楼盘哪些优点缺点，楼盘附近有没有垃圾焚烧站，未来会不会规划高架桥，变电站，等等
昆明房产政策，银行贷款政策，昆明入户，都给你介绍的明明白白
我们专业专注昆明房产8年，我们更了解哪些楼盘和地段
更具升值空间，专业的人做专业的事
买新房，找我们不用花钱，昆明这边多交一个朋友不好吗？
省钱又省心，我自己都有置业昆明，会像帮自己买房一样，，给您最真诚的建议
相信我的可以联系我文成金：18288627767 （微信同步）返回搜狐，查看更多